с 9:00 до 22:00 (без выходных)

Проблема обманутых дольщиков уже многие годы обсуждается в СМИ. Многие люди склонны винить самих пострадавших в том, что они невнимательно отнеслись к такому важному делу как покупка квартиры. 

Не стоит этого делать, так как обычному человеку трудно разобраться во всех юридических тонкостях и документах. Но даже в тех случаях, когда человек получил свое жилье, он может оказаться обманутым и понести большие убытки.

Поэтому, решив купить квартиру на любом этапе строительства, расслабляться не придется. Нужно проявить максимальную въедливость, а в сомнительных случаях стоит даже привлечь профильного юриста.

Источник: m.bsn.ru

Обман на этапе подписания ДДУ

Проектная декларация. Застройщик должен предоставить для ознакомления проектную декларацию, но не всегда это делает, даже когда реклама продаж квартир уже ведется. А это может означать либо полное ее отсутствие, либо несогласованность (что тоже не есть хорошо).

В декларации есть раздел, подробно описывающий финансовое положение компании. Именно его стоит тщательно изучить. Если декларация не предоставлена, вы сами можете проверить ее наличие на сайте http://dol.minstroyrf.ru/.

Заключение различных договоров

  • Договор долевого участия. Это единственный документ, согласно которому застройщик обязуется передать вам квартиру. Он в обязательном порядке регистрируется в государственной регистрационной кадастровой службе.

Если вас склоняют к внесению денег до того, как получен зарегистрированный по всей форме ДДУ, будьте осторожны, это может быть мошенничество.

  • Если вам предлагают заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, не соглашайтесь. Такой договор, согласно гражданскому законодательству, оплате не подлежит. 
  • Для получения от вас денег вам могут предложить оформить договор купли-продажи векселя на сумму стоимости квартиры от лица застройщика или третьей компании. 

При оплате такого векселя прав собственника у вас не возникает, а вернуть деньги будет трудно даже через суд.

  • Договор на продажу квартиры предлагают заключить не с застройщиком, а другой организацией. При этом продажа производится от имени застройщика.

Это должно насторожить, даже если вас убеждают, что эта третья сторона входит в холдинг застройщика. Чаще всего она вообще ничего общего с ним не имеет.

Навязывание дополнительных услуг

Некоторые застройщики буквально принуждают своих клиентов к оплате дополнительных услуг, которые:

  • в реальности никогда не будут оказаны;
  • их стоимость значительно выше рыночной.

Такими услугами могут быть:

  • оформление документов по сделке;
  • оформление права собственности на недвижимость по факту окончания строительства;
  • страхование рисков, которые ничтожно малы или вообще отсутствуют, но стоимость страховки может достигать 5 – 50% от стоимости приобретаемого жилья.

Причем делается это под предлогом, что иначе договор на покупку жилья заключен быть не может.

Источник: voms.ru

Многократная реализация одних и тех же площадей

Это порочная практика, о которой много пишут в прессе. Как такое возможно? 

Застройщик заключает договоры на продажу квартир или офисных помещений с другими организациями, которые реализуют их третьим лицам.

В то же время он и сам продает эти площади физическим лицам, мотивируя это тем, что договорные отношения с компаниями, уже купившими их, прекращены.

Таким образом, он получает прибыль в многократном размере, а добросовестные приобретатели годами судятся и не могут ни въехать в оплаченное жилье, ни вернуть потраченные средства.

Продажа квартир и офисов, не принадлежащих застройщику

Перед началом строительства местные органы власти подписывают с застройщиком инвестиционный контракт. В соответствии с ним строительной компании выделяется под застройку земельный участок, а администрация взамен по окончании строительства получает определенные площади.

Для этого оформляется предварительный протокол распределения площадей, являющийся частью инвестиционного контракта.

Если у недобросовестного застройщика по мере возведения здания возникает дефицит бюджета, он может продать от своего имени площади, принадлежащие администрации города. Те люди, которые по неведению их купили, потом не имеют никаких прав на оплаченные объекты.

Лишние или недостающие площади 

Строительство – процесс сложный и не всегда окончательные контуры и площади квартир и других помещений точно совпадают с проектными.

Обычно при заключении договора с дольщиком, компания указывает несколько завышенные площади. В договоре должно быть указано, что после обмеров БТИ деньги за излишне оплаченные метры должны быть возвращены покупателю. Но на деле этот пункт может отсутствовать вовсе, либо быть прописан так, что разобраться трудно. А многие дольщики вообще не обращают внимания на такие «мелочи», обогащая компанию на сотни тысяч рублей.

Обману могут поспособствовать и работники БТИ, которые делают замеры помещений по самым длинным стенам зная при этом, что чаще всего комнаты представляют собой не прямоугольник, а трапецию. Так площадь «вырастает» на несколько квадратов. Если после замеров площадь окажется больше оплаченной, застройщик требует оплатить дополнительные площади, которых на самом деле нет.

Использование в качестве перегородок других материалов. К примеру, проектом заложены перегородки из кирпича, а их выкладывают из пазогребневых плит, толщина которых меньше. Так в пределах той же квартиры полезная площадь становится больше. Пусть это и небольшое увеличение, но в зависимости от стоимости 1 квадратного метра, ваши расходы могут возрасти на десятки тысяч рублей.

Коммуникационные короба. Если в квартире есть прямоугольные короба, в которых располагаются общедомовые коммуникации – стояки, вентиляция, площадь этих коробов должна быть вычтена из общей площади. Этого часто не делают, а дольщики в силу своей неосведомленности таких требований не выдвигают.

Лоджии и балконы. Иногда замерщики включают в площадь квартиры площади балконов, лоджий, террас. Это противоречит закону и является откровенным обманом. Эти площади не должны учитываться при окончательных расчетах между клиентами и застройщиками.

Сроки окончания строительства

В проектной декларации сроки строительства должны быть указаны совершенно четко.

Но на деле компания сообщает ориентировочные сроки. При заключении предварительных договоров купли-продажи сроки могут вообще не фигурировать. Апеллируя к этому, застройщик может затягивать строительство, не боясь понести ответственность.

Источник: spbreview.ru

Склонение дольщиков к приобретению квартир через ЖСК

В чем выгода для компании? В том, что клиент, ставший членом жилищно-строительного кооператива, обязан нести все дополнительные расходы, образующиеся у ЖСК.

Это приводит к тому, что стоимость будущего жилья может расти в течение всего срока строительства. И чем он больше, тем дороже обойдется квартира. 

Контролировать дополнительные расходы ЖСК практически невозможно.

Дополнительная плата за «качественную» отделку 

Иногда застройщик, обещая клиенту провести работы в его квартире с «повышенным качеством», склоняет его к дополнительным расходам.

Обольщаться не стоит. Качество строительства и отделки у вас будет таким же, как и у соседей. Ни за какие деньги вам не установят отличные окна или двери повышенной надежности. Возможно, обои поклеят чуть получше и плитку выложат поаккуратнее. Но это однозначно не будет стоить тех денег, которые вы заплатите.

Лучше еще на последнем этапе строительства дома подыскать надежную компанию, выполняющую ремонт под ключ. Когда дом сдадут, можно сразу заключить с ней договор на выполнение ремонта, внести оплату и расслабиться.

Возможно, это будет стоить несколько дороже, чем просили строители. Но и отделка квартиры будет проведена на совесть. Серьезные фирмы очень дорожат своей репутацией, поэтому всегда дают гарантию на свои работы и без споров устраняют недостатки в случае их возникновения.

Есть еще множество способов обмана дольщиков. Поэтому к выбору компании-застройщика нужно отнестись очень серьезно. Требуйте все интересующие вас документы. Посмотрите сданные объекты, построенные этой компанией. Поговорите с людьми, купившими в них квартиры. Это позволит вам заранее выявить многие «подводные камни».

Если не надеетесь на собственные силы и знания, наймите профильного юриста. Они обладают сведениями о большинстве застройщиков, ведущих деятельность в вашем регионе, знают их недостатки и достоинства. Поэтому помогут сразу отсеять самых сомнительных и ненадежных.

Закажите бесплатную консультацию

Оставьте заявку или свяжитесь с нами по телефону: