Покупаете жильё, но не хотите тратиться на услуги риелтора? Возможно, вы правы, но хороший специалист способен вам помочь. Впрочем, есть плюсы и минусы сотрудничества с ним. Готовы узнать, нужен ли риелтор при покупке квартиры, сколько стоят его услуги? Поехали!
Риелтор — кто это?
Если вы думаете, что задача риелтора (маклера, агента, брокера) сводится к поиску жилья, которое вам понравится, и заключению сделки, то ошибаетесь. Риелтор — это посредник, который занимается всеми вопросами совершения сделки. Его обязанность, кроме поиска квартиры, — обеспечить юридическую безопасность.
Профессиональное риелторское агентство, которое дорожит своей репутацией, в обязательном порядке проверяет жилье на наличие обременений. Для этого оно запрашивает информацию в Реестре недвижимого имущества, других организациях.
Интересный факт! У агентов по недвижимости свой сленг. Например, висяк — это жилплощадь, которая будет долго продаваться из-за претензий или качеств хозяина. А паровоз — это сделка с несколькими участниками.
4 основания для уверенности
Покупая квартиру через проверенного агента, вы будете уверенными в 4 важных моментах:
- У жилплощади нет никаких обременений. Вы точно знаете владельца. Риск, что квартиру продает лицо без права собственности на нее, равен нулю.
- Участок, на котором стоит дом, не противоречит никаким стандартам, предназначен для такой застройки.
- Сделка купли-продажи будет оформлена по закону, своевременно.
- Если часть квартиры, которую вы будете покупать, принадлежит 3-му лицу, не принимающему участие в сделке, вы узнаете об этом. Так можно избежать разборок в суде, ведь при заявлении о праве собственности на долю в имуществе иск гражданина будет удовлетворен. Сделку можно аннулировать.
3 важных плюса обращения к риелтору
- Полное сопровождение. Брокер будет заниматься вашим заказом вплоть до регистрации вашего права собственности. Вы можете забыть о бумажных хлопотах, спокойно заниматься своими делами.
- Экономия времени и сил. Хотите забыть о личной жизни, работе и спокойствии? Тогда покупайте квартиру без агента. А еще это возможность выбрать наименее хороший вариант. В профессиональных агентствах жилищные базы постоянно обновляются, агент знает, как найти то, что вам нужно.
- Минимизация рисков. Если вы не искушены в юридических тонкостях, вряд ли сможете проверить квартиру на обременение. А у хороших маклеров схемы проверок отработаны, а еще они знают, на какие нюансы обратить внимание.
А теперь о минусах
- Есть риск попасть на недобросовестную организацию, которая будет выполнять свои обязанности невнимательно. Это замедлит процесс и приведет к неприятным последствиям.
- Есть вероятность выявления несоответствий и изъянов после покупки. В таком случае маклер не ответственен за возникшие сложности.
- Иногда агентству выгодно продать какую-то квартиру, поэтому оно приложит максимум усилий, чтобы скрыть все её недостатки.
- Цена услуг. Чаще всего оплату риелторских услуг — это фиксированный % от сделки, в среднем 3-6%. Сам по себе процент небольшой, но при суммах, вращающихся в операциях с недвижимостью, вознаграждение маклера может быть весьма высоким для кошелька клиента.
Свести все риски к минимуму можно, внимательно выбирая агентство для сотрудничества, а также пользуясь дополнительной юридической проверкой объекта.
Покупка без посредников
Вы можете самостоятельно проверить чистоту сделки при покупке квартиры. Сравните информацию от продавца с юр.документами — из ЕГРН, из паспортного стола, МФЦ.
Проверьте данные о том, кто прописан, участвовала ли квартира в спорах и т.д. Например, если в течение трех-пяти лет на неё заявляли свои права другие лица, лучше не покупайте такую квартиру. Полезными будут и другие документы:
- справка о платежах по коммуналке — есть ли задолженность;
- наличие официального разрешения из БТИ, если имела место серьезная перепланировка;
- Кадастровый, технический паспорт на жилье от БТИ;
- справка из психоневрологического, наркологического диспансера, так как сделки с жильем не может проводить недееспособное лицо.
Все документы, которые предъявляет продавец, должны быть оригинальными, без помарок, опечаток, ошибок.
Деньги, которые не были потрачены на услуги маклера, рационально вложить в комплексный ремонт, особенно, если вы покупаете квартиру с разными недостатками и без хорошего дизайна. Профессионалы избавят вас от всех проблем – неровных стен, въевшегося кошачьего запаха, кривых полов, отвалившейся плитки. Вы сможете оформить квартиру по своим предпочтениям, а талантливый архитектор сделает новый интерьер не только красивым, но и функциональным. И для этого вам не потребуется тратить время и силы, мастера всё сделают за вас, вплоть до уборки после ремонта.
Все дело в выборе
При выборе маклера воспользуйтесь следующими советами:
- Рекомендации знакомых. Если ваши друзья, родственники уже обращались к какому-то агенту по недвижимости, присмотритесь к нему.
- Риелтор должен вам нравиться внутренне, внешне. Если имеются сомнения, интуиция подсказывает, что с ним лучше не связываться, так и сделайте.
- Обильная реклама и величина — не показатель. Маленькое агентство или частный риелтор может провести сделку быстрее, профессиональнее и дешевле.
- Уточняйте специализацию маклера. Если он в основном занимается арендой, к покупке квартиры его лучше не привлекать.
Хороший маклер пунктуален, оперативен, коммуникабелен, внимателен, уравновешен, обладает «трезвым», хватким умом.
Интересный факт! С 1996 года по 2002 риелторы должны были получать лицензию на свою деятельность, а также застраховывать свою ответственность перед третьими лицами. Сегодня это необязательно.
Сколько стоят услуги риелтора?
Каждый маклер или риелторская фирма вправе работать по своим тарифам. Итоговая цена зависит от конкретного случая. Обычно расценки гибкие, потому что агенты стремятся учитывать финансовые возможности клиентов, тарифную планку на рынке.
Стоимость услуг маклера зависит от следующих факторов:
- опыт и стаж;
- это частный маклер или агентство;
- сложность заказа;
- цена покупки;
- объем работы.
Стоимость услуг маклера может быть процентом от сделки или фиксированным вознаграждением.
Обычно при покупке квартиры процент услуги риелтора не более 6% от сделки.
Риелтор при покупке квартиры нужен, если вы вообще не разбираетесь в юридических нюансах и не обладаете большим количеством времени и сил. Но внимательность и самостоятельная проверка недвижимости — возможность подобрать жилище в своих интересах и сэкономить немало денег, которые можно потратить на комплексный ремонт, чтобы жить в сказочных условиях.