Люди, решившие вложить свои средства в приобретение жилья, часто не могут решить в какой момент лучше покупать квартиру – на этапе строительства или по его окончании.
Одни советуют покупать жилье только после официальной сдачи дома – это безопаснее. Другие рекомендуют вкладывать деньги еще на этапе котлована, тогда квартира обойдется значительно дешевле.
И тот, и другой вариант имеют как положительные, так и отрицательные стороны. Прежде чем принять решение, нужно их детально изучить.
Приобретение жилья на этапе строительства
Этот способ больше подходит:
- тем, кто ограничен в средствах;
- тем, кто собрал деньги на квартиру и срочно хочет их вложить «пока не потратили на разную ерунду».
Строительство дома занимает от 2 до 5 лет. Важно правильно выбрать момент для обращения в строительную компанию, поскольку от этого зависит стоимость квадратного метра жилплощади.
Покупка на этапе котлована
Это время, когда застройщик уже получил все необходимые разрешения и начал осваивать выделенный участок, ведя подготовку к возведению фундамента.
Уже в это время квартиры в будущем доме можно приобретать. Около 30% будущих новоселов предпочитают вносить деньги на самом раннем этапе. Этому способствуют следующие соображения:
- Самая низкая стоимость. В сравнении с аналогичной готовой квартирой в этом же доме после его сдачи заплатить придется на 25 – 30% меньше.
- Застройщик, нуждающийся в средствах на ведение строительства, может предоставить беспроцентную рассрочку, разбив платеж на этапы.
- Первым покупателям предоставляется возможность широкого выбора квартир из всех предоставленных застройщиком вариантов.
Но у такого варианта есть и недостатки:
- Длительный срок ожидания с момента внесения оплаты до заселения.
- На начальном этапе, во время уже начатого строительства, компания может внести изменения в проект здания, поменять его этажность.
- Существует высокий риск заморозки строительства по причине отсутствия спроса или возникновения больших дополнительных издержек.
- Есть вероятность продления сроков строительства в случае финансовых проблем у застройщика. Сдача, соответственно, также задерживается.
- Если у семьи нет своего жилья, во время всего срока ожидания придется оплачивать аренду съемного.
Покупка на этапе 50% готовности дома
В среднем, за это время застройщик успевает продать до половины будущих квартир. Поэтому остальным покупателям остается выбирать из того, что осталось. Но и это неплохой вариант вложения средств:
- Квартиры на 10 – 15 % дешевле, чем готовые.
- Срок ожидания сдачи дома сокращается вдвое.
- Можно посмотреть документацию и проверить, соответствует ли график работ заявленным срокам. И если отстает, то насколько.
- Когда здание уже наполовину готово, гораздо меньше шансов на то, что оно превратится в долгострой.
Недостатки:
- Стоимость жилья выше, чем на этапе котлована.
- Этажность и планировку квартиры можно будет выбирать только из оставшихся свободными вариантов.
- Задержка сдачи дома все-таки возможна.
Покупка готовой квартиры в сданном доме
Это самый безопасный вариант с точки зрения замораживания строительства. Но учтите, что выбирать жилье придется из «остатков», которые на это момент составляют в среднем 15 – 20%.
Иногда застройщик в этот период объявляет различные акции, продавая оставшиеся квартиры со скидкой, но обычно они составляют не более 5% от заявленной застройщиком стоимости.
Достоинства данного решения:
- Оно безопасно, поскольку дом уже достроен и сдан в эксплуатацию. Деньги вы не потеряете.
- Небольшой срок от момента покупки до въезда в новую квартиру.
- Собираясь купить квартиру в конкретном здании, вы сможете сами убедиться, соответствует ли здание проекту. Проверить, есть ли обещанная инфраструктура и насколько благоустроена придомовая территория. Осматривая предлагаемые квартиры, вы сможете оценить качество работ.
Недостатков немного, но они есть:
- Жилье обойдется дороже, чем на любой другой стадии строительства.
- В течение первых полутора лет придется терпеть грязь и шум, поскольку многие новоселы будут заниматься ремонтом и отделкой своих квартир.
Как удачно вложить деньги в готовую квартиру?
На покупке жилья после сдачи дома тоже можно сэкономить. Для этого нужно выбрать квартиру без отделки. Это сохранит несколько сотен тысяч рублей на последующий ремонт.
Почему это лучше, чем жилье с отделкой? Потому что у вас будет возможность создать индивидуальный интерьер, а не выбирать из довольно скромных вариантов, предложенных застройщиком.
Для ускорения процесса отделки обратитесь к профессионалам в компанию по комплексному ремонту. Выбирайте ту, что многие годы занимается ремонтом квартир под ключ. Вывозить из нового жилья ничего не нужно, поэтому можно смело вручать ключи представителю компании и ждать окончания работ (а это примерно три месяца).
Когда ремонт будет закончен, вас пригласят на приемку ремонта. И, после подписания акта приемки, вручат гарантии на все сделанные работы.
Таким образом, вы станете владельцем нового жилья с качественной отделкой безо всякого риска и долгих ожиданий.