с 9:00 до 22:00 (без выходных)

Риэлторские компании часто берут большой процент за свои услуги. Поэтому многим покупателям жилья интересно, как купить квартиру без риэлтора, и не остаться в дураках. Разберёмся в этом вопросе подробно. Из нашего материала вы узнаете, что следует уточнить о квартире и её владельцах прежде, чем подписывать договор купли-продажи недвижимости.

Источник: gazetaingush.ru

Проверка квартиры и документов

Осмотрите жильё, чтобы убедиться – следов затопления, пожара или спешного устранения их последствий на полу, потоке и стенах нет. Проверьте состояние сантехники, электрики. Возможно, оно оставляет желать лучшего и потребуется провести комплексный ремонт квартиры, требующий привлечения специалистов. Они смогут изменить дизайн помещений, сделать жильё уютнее. Можете даже просить скидку на эти работы.

Если нареканий квартира не вызывает, проверяйте бумаги. От собственника потребуются его гражданский паспорт и правоустанавливающие документы. Общаться с владельцами лучше лично. Иначе потом могут возникнуть разногласия по условиям и цене.

Вам потребуется изучить пакет бумаг:

  • Договор о передаче прав собственности;
  • Свидетельство о собственности на жильё;
  • Бумаги о приватизации, купле-продаже, дарении;
  • Свидетельство госрегистрации прав.

Следующий шаг – получение выписки из ЕГРП. Сделать это можно в любом территориальном управлении этой службы. Показываете паспорт, платите небольшую сумму. Выписка позволяет изучить всю историю с 1998 года. До этого момента сделки с недвижимостью оформлялись через БТИ.

Важно! Если вас торопят с задатком, задумайтесь, насколько безопасной будет сделка. Продавец, у которого всё в порядке с бумагами, не станет требовать немедленной передачи денег. Если же вы согласились выплатить задаток, требуйте оригиналы правоустанавливающих документов. Мошенники часто используют дубликаты, получая часть суммы от нескольких потенциальных покупателей.

Долги по коммунальным платежам

Часто владельцы квартиры продают её с большими долгами. Если этот вопрос обсуждается с покупателем, обычно вы он получает скидку. Задолженность погашается за счёт сэкономленной суммы, все остаются довольны. Перед покупкой попросите показать актуальные счета. Проверьте счётчики на свет, газ, воду. Убедитесь, что продавец всё исправно платил последние месяцы.

Источник: img11.postila.ru

Имущественные вопросы

Жильё не должно быть объектом залога, споров между наследниками. Проверьте отсутствие арестов. Это всё указывается в выписке из ЕГРП. Посмотрите выписку из домовой книги. Её требуйте у владельца. Изучите, кто и когда выписывался, прописывался. Убедитесь, что среди этих лиц нет тех, кто временно выбыл. Например, для службы в армии или в места лишения свободы. Иначе вас ждут судебные тяжбы.

Все представленные продавцом выписки должны быть актуальными. Если они получены более 1 – 2 недель назад, могли произойти изменения. Не стоит покупать жильё, многократно менявшее владельцев.

Стоимость жилья

Изучите цены в районе, где планируете поселиться. Исходите из среднего значения. Если продавец ощутимо занизил стоимость, это наводит на подозрение. Не стесняйтесь требовать скидки за любые недочёты, необходимость проведения ремонта.

При покупке квартиры в рассрочку уточняйте максимальный срок. Если сможете выплатить сумму быстрее, чем требует продавец, также можно требовать скидку.

Как обезопасить себя юридически?

Лучше всего заключать сделки через нотариуса. Нотариально заверенный договор регистрируется, а бланки подлежат учёту. Сам нотариус несёт ответственность и страхует её. В случае судебных разбирательств специалист будет вызван в качестве свидетеля с вашей стороны.

Вместо заключения

Итак, вы добросовестно побегали по инстанциям, изучили все документы и самостоятельно купили квартиру. Много ли вы сэкономили? Да. Часто риелторы вместо постоянной «таксы» забирают себе процент от сделок и при этом не выполняют весь комплекс вверенных им мероприятий. Часто «мимо» риелтора проходит обременение или арест недвижимости.

Этот специалист – та часть, на которой можно сэкономить. Если вы планируете брать ипотеку, отказаться от услуг такого косультанта стоит вдвойне – во-первых, вы сэкономите приличную сумму, а, во-вторых, недвидижимость проверит банк – не в его интересах, чтобы сделка была признана незаконной.

Сэкономленные же на риелторе деньги разумно потратить на ремонт квартиры. Какую бы «конфетку» вы не покупали, ее все равно придется подстраивать под свои вкусы. Поэтому для еще большей экономии можно купить квартиру не в самом восхитительном состоянии и заказать услугу комплексного ремонта.

Чем это выгодно? Тем, что команда профессионалов сделает все – от выравнивания стен до монтажа межкомнатных дверей. Вам нужно только подписать дизайн-проект, всем остальным займутся мастера. В результате вы переедете в квартиру, которая будет стоить так же, как и «вторичка» с хорошим ремонтом, но при этом она будет отвечать вашим запросам, семейному статусу и образу жизни. Это и выгодно, и удобно.

Закажите бесплатную консультацию

Оставьте заявку или свяжитесь с нами по телефону: