с 9:00 до 22:00 (без выходных)

Долю в квартире при покупке можно определить по договоренности или в суде. Указано это в 244 статье ГК. Как лучше этого сделать, и что стоит учитывать — расскажем в статье.

Источник: firma-pravo.ru

Долевая собственность — что это?

Долевое владение имуществом означает, что его площадь разделяется на части, равные или нет. У каждого владельца есть документ, устанавливающий права на ту часть, которая принадлежит ему.

Доля — это юридическое понятие, при котором собственники вместе эксплуатируют жилую площадь.

Интересный факт! По некоторым данным, половина жилья в городах нашей страны — это долевая собственность. Сюда относятся не только коммунальные квартиры, но и имущество в новых домах.

Как жилье поделить на доли?

Разделить имущество на доли разрешается при разных видах собственности. Обоюдное владение — возможность отделить часть для любого совладельца, а наличие долевой собственности — возможность перераспределить имеющиеся части или выделить новые.

Разделить или выделить имущественные части из совместного права можно:

  • по письменному соглашению;
  • в суде.

В законе четко разделяются два момента, связанных с долями — выдел и раздел. В первом случае общее владение жильем действует наряду с образованием новой самостоятельной единицы. А при разделе общее право разделяется на 2 или более самостоятельные части.

Чтобы прописать долю всех членов семьи, нужно учитывать, что наш закон устанавливает одинаковые доли. Значит, если другое не указано в соглашении сторон, общее право разделяется на число его обладателей.

Особенности соглашения

Заключить соглашение, в котором прописаны доли каждого — самый легкий способ. Оно дает возможность обойти принцип равенства и дать каждому участнику часть больше или меньше, если он на то согласен.

В соглашении должны участвовать все лица, которые имеют права на квартиру, иначе заключить его не получится.

Оно оформляется в свободной форме с применением общепринятых правил ведения деловой переписки. Договор нужно заверить у нотариуса. В нем прописывается:

  • основная информация обо всех участниках;
  • объект договора (например, квартира);
  • права и обязанности каждого участника соглашения;
  • ответственность за их нарушение;
  • способ разрешения споров;
  • время составления договора, дата его вступления в действие и подписи всех участников.

Один из собственников вправе отказаться от своей доли, получив за это компенсацию в размере её рыночной стоимости. Полученные деньги другой владелец может тратить по своему усмотрению. Если квартира полностью принадлежит ему, он вправе сделать комплексный ремонт — это возможность полностью обновить и улучшить её, почувствовав себя единоличным собственником. Правда, делать это стоит только после оформления всех документов – в противном случае весьма приличную сумму можно выбросить «в никуда».

Как рассчитать долю?

Одинаковые части рассчитать легко. Вся жилая площадь — 120 м2, у неё 4 владельца. По ГК каждому из них положено по 30 квадратов, потому что 120/4=30.

Важно! Заявить свои права на целую комнату можно при условии, что вся площадь доли равна или больше этой комнаты.

Предположим, ваша часть — 17 квадратов. В приобретенной жилплощади есть комнаты по 14, 19 и 23 квадрата. Скорее всего, суд оставит за вами комнату в 14 квадратов.

В отношении того, как прописать доли в дробях, поможет иной пример. Вся жилплощадь — 120 квадратов. Комнаты — 25 и 35 квадратов. Участки общей эксплуатации — 40 квадратов. Для комнат процент доли – 25/120 и 35/120 долей. Но площадь общих участков разделяется на одинаковых условиях. Значит, к указанным цифрам нужно прибавить по 20/120 (40 делим на 2). Конечная доля для каждого из двух участников: 25/120+20/120=45/120 и 35/120+20/120=55/120 квадратов. В таком соотношении и было бы разумно и законно зарегистрировать право общей долевой собственности, оформив официальное соглашение.

Если жилье покупается за мат.капитал

Если квартира приобретается с применением материнского капитала, заключается договор купли-продажи, где обязательно указывается его участие. Информация передается в Росреестр. Если собственник не наделит долями членов своей семьи и предпримет попытку продать жилплощадь, регистрирующий орган остановит сделку, пока не устранятся нарушения, то есть до того момента, пока все не получат свои доли.

В разделении приобретенной квартиры участвуют только те дети, которые имеются на момент перехода имущества в собственность владельца, и он получил право решить вопрос с наделением родственников долями. Значит, если на момент сделки купли-продажи в семье 3 ребенка, у всех них есть право на свою долю.

Как быть, если квартира в ипотеке?

Если вы купили жилье в кредит, вопрос с прописыванием долей придется отложить. Пока вы платите за неё деньги банку, она находится у него в залоге. Значит, совершать с ней какие-то действия допустимо лишь после снятия обременения (после выплаты кредита) или с официального согласия банка.

Если вы купили квартиру во время брака с помощью ипотеки, имущество является совместно нажитым, значит, у супругов в нем есть одинаковые доли. Банк может провести анализ платежеспособности каждого супруга, после чего предложить продать ипотечное жилье, погасить кредит, а оставшиеся от продажи деньги поделить поровну между супругами. Если один из супругов хочет оставить квартиру себе, он может выкупить долю.

Источник: yrist911.ru

Брачный контракт

Если в брачном договоре фиксируются доли между супругами и детьми, при разводе вид раздела не выбирается, всё уже прописано. Договор заверяется нотариально, значит, действует во время брака и после развода до того момента, пока не будут разрешены все имущественные споры.

К примеру, супруги Ивушкины купили двушку и подписали брачный контракт, в котором обозначено, что при разводе жена получает 2/3 от нажитого имущества, а муж 1/3. Дело в том, что у супруги был свой бизнес, а муж на тот момент нигде не работал. Через несколько лет всё поменялось. Жена стала домохозяйкой, а муж открыл свое дело и купил дачу. Они развелись. Теперь гражданка Ивушкина вправе получить 2/3 от дачи.

Как разделить обязанности

Владельцы квартиры, которая поделена на равные или нет доли, должны оплачивать коммунальные услуги. Однако в законе нет указания, как разделяются и распределяются платежи.

Один из вариантов — определить части платежей по долям. Это возможно сделать в соглашении или по суду.

Важно! Лицевой счет разделяться не может! В этом не поможет ни суд, ни решение долевых владельцев. Реквизиты для оплаты коммунальных услуг всегда направляются на один лицевой счет. Выход один — договариваться.

Как распорядиться своей частью?

Перед тем, как прописать доли при покупке квартиры, подумайте о том, что и как можно сделать с ними в будущем. Несколько вариантов:

  1. Продать. Сначала необходимо предложить выкупить её другим собственникам жилплощади. Всё, в том числе и их отказ, следует оформлять официально.
  2. Сдать в аренду. На это нужно получить согласие других владельцев. Также необходимо распределить порядок использования объекта.
  3. Подарить. Договор дарения нужно заключить письменно и заверить у нотариуса. После этого переход права должен пройти регистрацию в Росреестре в течение одного года. Если даритель умирает до подачи заявления, контракт недействителен.

Также возможно завещание своей доли и выделение в натуре.

Если собственники хотят прописать доли при покупке квартиры, сначала нужно попробовать договориться. Не должны быть ущемлены права ни одного из владельцев, в том числе и детей. Лучше всего обратиться за помощью к грамотному юристу.

Закажите бесплатную консультацию

Оставьте заявку или свяжитесь с нами по телефону: