Под термином «выкуп квартиры» подразумевается ее покупка без выставления на продажу. Как это происходит? Владелец недвижимости срочно нуждается в финансах. Он ищет объявление о выкупе квартиры и связывается с тем, кто его дал.
В большинстве случаев такую услугу предоставляют инвестиционные или риэлторские компании. Они выкупают жилплощадь у ее владельца, закрывая сделку за 3-4 дня. В отличие от обычной продажи, все формальности при выкупе проводятся быстрее. Но такая срочность приводит к снижению цены квартиры. Владелец фактически теряет около 15% стоимости при сравнении с квартирами аналогичных характеристик.
Почему выкуп квартиры сегодня популярен?
По статистике около 15% всех сделок с недвижимостью приходятся на выкуп квартир. Объявления об этом размещаются на тематических порталах, сайтах типа «Авито» и печатных изданиях. В такой услуге заинтересованы оба участника сделки. Продавец, которому срочно нужны деньги, готов потерять немного стоимости квартиры, но быстро получить нужную сумму.
Риэлторские или инвестиционные компании ищут свою выгоду благодаря разнице покупаемой квартиры и ее фактической стоимости. Сегодня инвестиции в недвижимость обладают большой популярностью. Стоимость жилплощади растет, и риск потери своих средств минимален. Поэтому создаются целые инвестиционные компании, которые работают только на рынке недвижимости. Именно они и заинтересованы в срочном выкупе квартир.
Для услуги выкупа квартир не важно состояние жилплощади. Специалист проведет анализ недвижимости и выставит оценку. Если недвижимости требуется капитальный ремонт, то после выкупа его можно провести силами строительной компании. Будет создан дизайн-проект и проведена отделка помещения. Некоторые инвестиционные компании выкупают квартиры, которым требуется ремонт, проводят его и продают недвижимость с большой наценкой.
Интересный момент! Срочный выкуп подразумевает дисконт, составляющий 10% от стоимости объекта. Но продавец теряет не только эту сумму. При срочном выкупе квартира оценивается по минимальной стоимости среди аналогичных предложений. А значит, теряется еще несколько процентов от реальной цены объекта. К этому нужно быть готовым при продаже квартиры через процедуру ее выкупа.
Мошенничество и подводные камни выкупа квартир
Любые сделки с крупными суммами привлекают к себе множество злоумышленников. С ними стараются бороться органы правопорядка. Но махинации риэлторов трудно отследить и уберечь от них продавцов квартир. Услуга выкупа – это срочная сделка. На ее оформление уходит 2-4 дня. Это время необходимо для проверки недвижимости и оформления сделки.
Риэлторы, которые хотят заработать 10% дисконта, но не имеют нужной суммы для выкупа, соглашаются на проведения услуги, затягивая процессы до того момента, пока не найдут покупателя. Сделка проводится долго, теряется драгоценное время, ради которого продавец согласился на снижение стоимости. Под такой схемой подразумевается обычная сделка купли-продажи, оформленная под срочный выкуп.
Если хотите обезопасить себя от таких недобросовестных риэлторов – проверьте их по отзывам в Интернете. Позвоните и скажите, что думаете о выкупе, но не можете самостоятельно посчитать стоимость. Если риэлторы сформируют ее вам по телефону без осмотра недвижимости, то это говорит о том, что от дел с этой компанией лучше отказаться.
При подписании договора на выкуп – определитесь со сроками. Они обязательно должны быть прописаны в условиях договора. Если этого пункта нет, то риэлторы будут затягивать время, чтобы воспользоваться не своими средствами, а деньгами клиентов, которых найдут для вас. Что может затянуться и привести к большим неприятностям.
Полезный совет! Предложите риэлторам оставить залог, если они правда заинтересованы в вашей квартире. Когда истечет время, оговоренное в договоре, залог можно оставить себе.
Как правильно продать квартиру через выкуп?
Выкуп квартиры не отличается от других видов продажи недвижимости. Единственным различием является только скорость проведения сделок. В остальном необходимо придерживаться стандартных правил процедуры.
- Всегда храните оригиналы документов у себя.
- Установите сроки, при которых должна быть закрыта сделка.
- Чтобы поторопить риэлторов, установите неустойку за несоблюдение условий договора.
- Оценку квартиры проводите очно, а не по телефону.
Выкуп квартиры – сложная процедура, которую должны выполнять профессионалы в строгом соответствии закона. Проводите сделки со своей недвижимостью только в крупных агентствах. Они не станут портить свою репутацию. Чем крупнее агентство, тем больше вероятность наличия у них необходимой суммы денег для выкупа.
Распространенные мифы про выкуп квартиры
В нашей стране любые сделки с недвижимостью обрастают множеством мифов. При выкупе квартир можно услышать следующее.
- Выкуп означает, что вы сможете продать квартиру быстро. Это далеко не так. Не каждый вид недвижимости пользуется спросом. Если для квартир на первом этаже еще можно найти покупателей, то квартиры на последнем сложно продать даже через выкуп квартиры. Риэлторские компании проводят анализ того, смогут ли они продать такой объект, и только после этого выносят решение. Иногда, чтобы выкупить не самую ликвидную квартиру, приходится скидывать большой процент с ее стоимости.
- Оценка объекта проводится очень быстро. Это еще один распространенный миф. Сначала на объект выезжает оценщик и проводит необходимые замеры. Данные передаются в расчетный отдел, специалисты которого проводят анализ конъюнктуры рынка, сравнивают с другими предложениями на схожие объекты недвижимости. Оценка квартиры может занимать до нескольких часов.
- При выкупе теряется только дисконт. Это не так. Кроме дисконта в 10% продавец теряет еще несколько сотен тысяч, ведь квартира оценивается по самым дешевым предложениям рынка. Поэтому даже дорогой дизайнерский ремонт не сможет сильно повлиять на окончательную стоимость.
- Выкуп квартиры – лучший способ продажи старой недвижимости. Боитесь потерять деньги, стараясь быстро продать бабушкину «сталинку»? Не спешите. Такие дома еще переживут новые панельные многоэтажки. Лучше вложить средства в ремонт и привести квартиру к современным стандартам.
Сделать это очень легко с помощью услуги комплексного ремонта. Крупные строительные компании выполняют такую услугу с разработкой архитектурного проекта. Достаточно согласовать его нюансы и подождать, пока специалисты проведут ремонт. После их окончания стоимость старой квартиры может вырасти на 30%. Стоит ли отказываться от такой выгоды?