Законодательная база в сфере строительства претерпевает постоянные изменения. Законодательными органами к уже существующим многочисленным законам постоянно принимаются поправки. Это происходит по той простой причине, что в больших городах в настоящее время строится довольно-таки много жилья. Тем более это касается Москвы и ближнего Подмосковья. Но в строительной сфере, как и во многих других, постоянно возникают определённые трудности и проблемы. Это происходит в том числе и с самими законами. Чтобы эти проблемы своевременно решить, и принимаются поправки в строительное законодательство.
Законодательные требования в сфере строительства и реконструкции объектов отражены в Градостроительном Кодексе РФ.
Градостроительный кодекс решает вопросы в таких сферах, как:
- инженерные изыскания и их госэкспертиза. (подробности в ст 47) ;
- создание и государственная экспертиза документов, касающихся различных проектов в строительстве (см.ст. 48-);
- строительство зданий и сооружений (для этого необходимо разрешение, а также наличие пакета проектных документов, в которых отражён план строительства, соответствующий всем необходимым техническим требованиям и нормативам);
- сдача строительного объекта госконтролю и госнадзору в сфере строительства (ст. 53 и ст. 54 ГК);
ввод эксплуатацию сданного объекта (ст. 55).
Обширный блок статей ГК посвящён проблемам и вопросам, возникающим при эксплуатации объектов строительства. В нём отражены существующие санкции, применяемые к нарушителям законодательства при эксплуатации зданий и сооружений. Этим вопросам посвящено множество разных статей.
В законах «О теплоэнергетике» и «О газоснабжении» отражены требования, касающиеся соответствующих сфер. Этими законами должны руководствоваться строители. За их нарушение предусматривается жесткое наказание, вплоть до заведения уголовного дела.
Некоторые направления в сфере эксплуатации строительных объектов не регулируются Федеральным законодательством — например, в сфере эксплуатации жилого фонда и общественных зданий.
Ещё один весьма важный закон из числа федеральных — «О техническом регулировании». Он призван устранять обнаруживающиеся в ГК пробелы, касающиеся вопросов безопасности строительных объектов. В нём обозначен срок принятия новых технических регламентов (2010 г.). До этого времени действует ряд норм ГОСТ и СНиП.
Юридическое сопровождение в сфере строительства
В крупных городах нашей страны строится всё больше зданий и сооружений различного назначения а так же производится перепланировка. Но нередко права заказчиков строительства нарушаются. Это касается как физических, так и юридических лиц. Чтобы не возникало сомнений в чистоте совершаемой сделки, необходимо правильно оформить документы. С этой целью открывается множество фирм, готовых оказать юридические услуги, консультируя всех заинтересованных лиц по вопросам правового регулирования в сфере строительства.
Основными задачами при заключении сделок в строительстве являются: грамотное оформление проекта договора, касающегося инвестирования строительной деятельности,. разработка договора строительного подряда, а также анализ имеющейся проектно-сметной документации. Затем необходимо проверить наличие и правовую экспертизу документально зафиксированных прав на земельные участки, выделенные под строительство. В ряде случаев при переходе права собственности на земельный участок необходимо также юридическое сопровождение. В этом случае необходимо подготовить и направить запросы в соответствующие органы для возможности получения различных сведений и документов об объектах недвижимости, чтобы потом оформить их на себя. Необходимо также получить и все технические сведения — например, об инвентаризации объектов, узнать их инвентаризационную стоимость, изготовить техпаспорт. При заключении сделки необходимо произвести и анализ наличия рисков. И в завершении нужно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости и получить свидетельство о госрегистрации этого права. В ряде случаев необходимо также и представительство в судебных органах, в частности, при установлении прав собственности на объекты недвижимости.
В решении всех вышеупомянутых вопросов вам и поможет юридическая фирма, специализирующаяся на решении вопросов и проведении сделок в сфере недвижимости.
Например, вы приобретаете квартиру по договору долевого инвестирования. В данном случае слишком много зависит именно от грамотно составленного договора. Сможете ли вы его составить самостоятельно? Если по той или иной причине для вас это затруднительно, вы можете обратиться за помощью к специалистам. Ну а ремонт квартир доверьте нам, мы знаем свое дело!